様々な運用方法一覧
各活用方法と比較表
| 費用 | 回収 期間 |
転用性 | 相続時 評価額 |
リスク | 収益性 | 実現性 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アパート経営 | × | ○ | △ | ○ | △ | ○ | △ |
| マンション経営 | × | ○ | △ | ○ | △ | ◎ | × |
| 戸建賃貸経営 | △ | ○ | △ | ○ | △ | △ | △ |
| 賃貸併用住宅 | × | △ | △ | ◎ | △ | △ | △ |
| サービス付き 高齢者住宅経営 |
× | ○ | × | ○ | × | ◎ | × |
| 事業用賃貸 | △ | ◎ | △ | ○ | △ | ○ | △ |
| 店舗併用住宅 | × | ○ | △ | ○ | △ | ◎※ | △ |
| 駐車場経営 | ◎ | △ | ○ | △※ | ◎ | × | ◎ |
| トランクルーム バイクボックス |
○ | ○ | ○ | △※ | ○ | △ | ○ |
| 太陽光発電 | ○ | ○ | △ | × | ○ | △ | ◎ |
| 貸地 | ◎ | × | × | △ | △ | △ | ○ |
| 自己使用 | － | － | ○ | ○※ | ◎ | － | ◎ |
| 売却 | － | － | ◎ | － | ○ | － | ○ |
※ 駐車場の相続税評価額は舗装で減らすことが可能です。
※ トランクルームの相続税評価額は貸家建付地として評価されると減額されます。
※ 自己使用の相続税評価額は自宅を建てることで減額されます。
※ 店舗併用住宅の収益性は自宅で使用しないことが前提です。
実現性には物理的な側面も含む
資金があり借主の需要がある場合でも、土地が狭かったり、不整形地などの理由で実現できない土地活用があります。 物理的に実現できない活用方法は仕方ありませんが、何か使う方法がないか考えてみましょう。
駐車場は狭い土地の代表的な活用方法で、トランクルームやバイクボックス、太陽光発電のように、小さい設備なら配置を工夫することで十分に活用を行うことができます。 比較表にはないですが、間口が狭ければ、バイク用のコンテナという選択肢もあります。
他にも、自動販売機を設置したり、広告看板を建てたり、小規模なコインランドリーなど、アイデア次第で活用方法は広がりますので、実現性が乏しい物件でも諦めずに検討することが大切です。 隣地の所有者に売却し、別の資産運用に取り組む（資産の組み換え）も土地自体の運用ではありませんが、不動産の立派な活用方法です。
不動産運用方法のまとめ
多くの判断項目から、土地活用の可能性を分析する場合、1つの特性に着目すると、まったく違う活用方法で優位に立つことが出来るとわかるのではないでしょうか？
どんな土地活用でも万能ではなく、必ず良い点と悪い点があります。 人によってはメリットを過大に評価したり、デメリットを恐れ、負うべきリスクと得られる収益の比較、将来の予測などについて迷うことも多くなってきます。
不動産は次の世代に受け継がれていくものですので、現在有効な活用方法が、将来も有効とは限りません。株のように簡単に売買できないこともあり、長期的な運用計画が求められます。
また、ここで紹介している方法がすべてという訳ではありません。 不動産活用を成功させるためには１つでも多くの事例を知ることが大切です。 多くの事例、ノウハウを持ったアイユーホームに、ぜひご相談ください。
最後に、「駐車場経営」と「アパート経営」のメリット・デメリットを比較例をご紹介いたします。| 駐車場経営 |
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|---|---|---|
| アパート経営 |
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