住み替えメリット・デメリット
メリットとデメリット
住み替えを行う時、現在お住まいの物件の売却と、
売却した資金を購入資金にあてるための段取りや住み替えのタイミングなどを、
事前にしっかり計画立てることが大切です。
売却をしてから購入をする「売却購入型」と、購入をしてから売却をする 「購入売却型」の2タイプについて、それぞれのメリット・デメリットを挙げていきます。 どちらのタイプが自身にとって最適かを、じっくりとご検討ください。
売却をしてから購入をする「売却購入型」と、購入をしてから売却をする 「購入売却型」の2タイプについて、それぞれのメリット・デメリットを挙げていきます。 どちらのタイプが自身にとって最適かを、じっくりとご検討ください。
売却購入型
先に現在のお住まいを売却し、それから新しい物件を探し、購入します。
| 物件を先に売却するメリット |
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| 先に売却することで購入資金の目処が立ちますので、新しい物件の資金計画が立てやすくなります。 |
| 新旧の住まいを同時に所有する期間がありません、もしくは限定的なので重複してお住まいを維持しなくても良くなります。 |
| 売却が決まるまで現在のお住まいに住むことができるので、納得がいくまで売却活動に注力することができます。 |
| 物件を先に売却するデメリット |
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| 売却した物件の引き渡し日までに、新しい住まいをへ引っ越ししなければなりません。 |
| 購入物件がすぐに決まらない場合、仮住まいを準備しなければなりません。 |
購入売却型
先に新しい物件を購入し、それから現在お住まいの物件を売却します。
| 物件を先に購入するメリット |
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| 希望条件に合った物件を探す間、現在のお住まいに住むことができるので、時間をかけて物件探しを行うことができます。 |
| 現在の住まいから新しい住まいへ、直接引っ越しができます。 |
| 引っ越しまでの段取りが組みやすいです。 |
| 物件を先に購入するデメリット |
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| 購入資金が先に出ていくため、資金に余裕が必要です。 |
| 売却に時間がかかる場合、新旧の住まいを同時に所有する期間ができてしまい、ケースによっては2重のローンを支払うことになることがあります。 |
| 早く売却したいという思いから、売却金額を下げてしまう傾向が出ることがあります。 |
